CÁC TIÊU CHÍ LỰA CHỌN VĂN PHÒNG HẠNG A CHO DOANH NGHIỆP

Văn phòng hạng A được xác định dựa trên các tiêu chí như thế nào? Khách thuê văn phòng nên làm gì để có thể thuê được văn phòng tối ưu cả về sử dụng và chi phí?

Hiện nay, nhu cầu thuê văn phòng hạng A của các doanh nghiệp ngày càng tăng. Thế nhưng, tiêu chuẩn của một văn phòng hạng a cho thuê bao gồm những gì thì không phải ai cũng biết?

Dưới đây là những tiêu chuẩn cơ bản để xếp văn phòng hạng A đã được các chuyên gia nghiên cứu và được coi là một trong những thông tin chính xác nhất để các doanh nghiệp căn cứ vào đó mà lựa chọn đúng văn phòng hạng A cho mình. 

TIÊU CHÍ	HẠNG A
Vị trí	Nằm ở trung tâm kinh doanh (CBD), có tầm nhìn đẹp, dễ tiếp cận đường đi thuận tiện. Nằm ở Các quận trong thành phố.
Kiến trúc-Xây dựng-Vận hành quản lý	Đơn vị Kiến trúc - Đơn vị xây dựng - Đơn vị phát triển - Đơn vị quản lý:  là đơn vị quốc tế hoặc Viện nghiên cứu địa chất công nhận. Thiết kế ấn tượng - hiện đại.
Diện tích	Tổng diện tích từ 20.000m2 trở lên, Độ cao của trần là 2,65m - ốp đá; Diện tích trung bình 1000m2/phòng; Chịu lực 500kg/m2;
Hành lang-Tiền sảnh	Có lễ tân, Hành lang - tiền sảnh, phòng ngoài thiết kế ấn tượng và trang trí đẹp,  rộng tối thiểu 2,2m , sàn trải thảm. Tiền sảnh sang trọng, trang bị điều hoà, có tầng hầm đỗ xe, luôn luôn được bảo trì tốt, độ rộng 3m hoặc hơn.
Nội thất	Nội thất văn phòng lắp đặt theo quy định cụ thể, tận dụng tối đa diện tích để làm việc; cửa ra vào khi mở ra rộng tối thiểu 900mm; nền nhà - tầng hầm được láng xi măng hoặc chất chống trơn trượt; tường thạch cao dày, Nội thất tòa nhà cao cấp dù là chi tiết nhỏ nhất.
Camera	Tất cả các vị trí cao ốc trừ khu vực khách thuê.
Internet	Internet băng thông rộng
Điện	Tối thiểu là 25 watt/m2, hệ thống cơ điện có chất lượng tốt nhất và luôn luôn được bảo trì. Có máy phát điện dự phòng Năng lượng dự phòng: đáp ứng 100% cho các dịch vụ thiết yếu và hệ thống thông gió, 50% cho thắp sáng và thang máy.
Điện thoại	Tất cả các nhà mạng tại Việt Nam
Thang máy	Thang máy tối thiểu có sức chứa 16 người, tốc độ nhanh – Thời gian chờ không quá 25; Có phân chia thang vận chuyển và thang cho khách; tối thiểu là 1 thang máy/4 tầng Thang máy có chất lượng cao và có tiếng ồn thấp, phải là sản phẩm nổi tiếng Ít nhất có một thang riêng vận chuyển hàng hoá.
Bảo vệ	Bảo vệ 24/24 và thường xuyên đi tuần.
Vệ Sinh	Theo tiêu chuẩn 5 sao
Điều hòa không khí	Hệ thống điều hòa không khí trung tâm hiện đại, Hệ thống thông hơi thay đổi theo từng giờ
Ánh sáng	Có chất lượng tốt nhất. Mức độ ánh sáng 400 lu-xơ hoặc hơn. Tổng trọng lượng tịnh 70 – 75%.
Dịch vụ công nghệ	Hệ thống lò sưởi, thông gió và điều hoà: Tổng diện tích xấp xỉ 70m2 với 25 watt/m2 cho thiết bị. có hệ thống làm lạnh bổ sung, ngưng hơi nước tự độ

Một số văn phòng cho thuê hạng A tại quận 1 tốt nhất hiện nay: 

1. VINCOM CENTER:

Cho thuê văn phòng hạng a Vincom Center có vị trí thuận lợi, nằm ngay khu vực trung tâm quận 1, có 3 mặt tiền, cổng chính hướng ra đường Đồng Khởi - con đường đắt đỏ nhất tại Tp. HCM, 2 bên hông là 2 trục đường Lê Thánh Tôn và Lý Tự Trọng; nằm cách Nhà Thờ Đức Bà 100m, cách trung tâm tài chính 3 phút xe máy, cách chợ Bến Thành 5 phút xe máy, cách sân bay Tân Sơn Nhất 18 phút đi bằng taxi. Vincom Center được xem là Trung tâm thương mại sầm uất nhất tại Tp. HCM. Đường Đồng Khởi là một trong những con đường nhiều cây xanh nhất tại Tp. HCM và là con đường đắt đỏ nhất. Bất kỳ một tập đoàn đa quốc gia nào đến Việt Nam cũng đều khao khát có một địa chỉ giao dịch trên con đường này.

2. KUMHO ASIANA PLAZA SAIGON:

Tọa lạc tại 39 Lê Duẩn, Quận 1, nằm trên khu đất được xem là “điểm đỏ” và là đích ngắm của rất nhiều nhà đầu tư nước ngoài. Kumho Asiana Plaza sở hữu 4 mặt tiền Lê Duẩn - Hai Bà Trưng - Nguyễn Du- Lê Văn Hưu; cùng với vị trí thuận lợi nằm ngay khu trung tâm tài chính, hành chính, khu trung tâm thương mại - chỉ mất 5 phút đi bộ là có thể đến các trụ sở ngân hàng, khách sạn 5 sao, các lãnh sự quán.

Văn phòng hạng a Kumho Asiana Plaza có vốn đầu tư 255 triệu USD Trong đó tập đoàn Kumho góp 65%, phía Việt Nam gồm Saigontourist và HDSC.D1 góp 35% chính thức đi vào hoạt động tháng 10/2006 gồm 21 tầng (31.562 m2)  văn phòng hạng A, 2 tầng thương mại (6.880 m2), 3 tầng hầm (40.890 m2), có sức chứa 810 xe hơi và 32 tầng dành cho khu căn hộ cao cấp. Đặc biệt, trong tòa nhà Kumho Asiana Plaza được trang bị hệ thống điều hòa không khí xanh và tiết kiệm năng lượng. Diện tích một sàn văn phòng của Kumho Asiana Plaza lên đến 1.700m2 diện tích văn phòng cho thuê linh hoạt từ 150m2 đến 1.700m2.

3. LE MERIDIEN:

Văn phòng hạng a Le meridien tọa lạc tại 3C Tôn Đức Thắng, phường Bến Nghé, quận 1, Tp.HCM. Với vị trí đắc địa, ngay trung tâm thành phố, hướng ra sông Sài Gòn, đối diện khu đô thị mới Thủ Thiêm… Le Meridien cách trung tâm thương mại và giải trí của thành phố chỉ trong khoảng cách đi bộ và cách sân bay Tân Sơn Nhất 15 phút đi xe (khoảng 7km), hứa hẹn sẽ là trụ sở làm việc lý tưởng cho các đơn vị danh tiếng, là bước khởi đầu tốt đẹp với nhiều doanh nghiệp, và là nền tảng vững chắc cho mọi nhà đầu tư.

 

Van phong cho thue quan 1 Le meridien toà nhà văn phòng hạng A thiết kế gồm 22 Tầng - 2 Hầm, lối kiến trúc sang trọng, hiện đại, tòa nhà sẽ là điểm nhấn tạo nên một cảnh quan đẹp góp phần hiện đại hóa bộ mặt thành phố. Sàn cho thuê lớn và linh hoạt cho khách thuê lớn và nhỏ, mang lại cơ hội cho khách thuê đặt trụ sở tại tòa nhà với chất lượng cao trong khu phức hợp 5 sao và bảo đảm không gian mở nhìn về phía sông Sài Gòn. Với tầm nhìn thoáng đãng, không khí trong lành, cao ốc văn phòng cho thuê Le Meridien Saigon sẽ mang lại nguồn cảm hứng, niềm đam mê và thỏa sức sáng tạo trong công việc cho quý doanh nghiệp, là điểm đến của thành công và thịnh vượng. 

 

 

4. VIETCOMBANK TOWER:

Cho thuê văn phòng hạng A Vietcombank Tower tọa lạc tại Công Trường Mê Linh, Phường Bến Nghé, Quận 1, Thành Phố Hồ Chí Minh, là một vị trí đắc địa của Thành Phố. Vietcombank Tower nằm trong một trong những khu vực có tốc độ phát triển rất nhanh của Tp.HCM với hàng loạt cao ốc văn phòng cho thuê xung quanh như: Melinh Point, Sunwah Tower, Bitexco Financial Tower, IBC, Saigon Tower, Vincom center, Lim Tower, Saigon Trade Center, Lancaster Building, Kumho Asiana Plaza.

 

Tòa nhà văn phòng hạng a Vietcombank Tower có kết cấu gồm 35 tầng nổi, 4 tầng hầm và 15 thang máyvới diện tích mỗi sàn hơn 1000m2 hướng sông Saigon và Thành Phố, có thể đáp ứng linh động về diện tích văn phòng cho thuê cho nhiều công ty. Sự kết hợp giữa thiết kế sang trọng, và trang thiết bị cao cấp đã đưa Vietcombank Tower tiến đến một đẳng cấp văn phòng hạng A hoàn toàn khác.

 

 

Nếu quý khách hàng có nhu cầu thuê văn phòng hạng A thì hãy liên hệ ngay với chúng tôi theo số Hotline 0946 395 665 để được tư vấn và hỗ trợ thuê miễn phí hoặc truy cập Website https://chothuevanphonghcm.com/ để biết thêm thông tin.

(Địa Ốc Kim Quang - Nguồn tổng hợp)

Tag: văn phòng hạng a, các tiêu chí lựa chọn văn phòng hạng A cho doanh nghiệp, cho thuê văn phòng

Read More

CÁCH THIẾT KẾ DIỆN TÍCH VĂN PHÒNG CHO THUÊ TRỌN GÓI GIÚP TIẾT KIỆM CHI PHÍ VÀ TỐI ƯU HÓA DIỆN TÍCH SỬ DỤNG

Làm sao để thiết kế văn phòng cho thuê trọn gói vừa giúp văn phòng của bạn tiết kiệm không gian, vừa tạo nên nét sáng tạo và ấn tượng cho văn phòng?

1. Xây dựng tiêu chuẩn diện tích dành cho văn phòng trọn gói:

 

Thiết kế diện tích cho văn phòng làm việc sao cho hợp lý là một trong những vấn đề mà các khách thuê quan tâm nhất. Để giúp khách hàng có thể tận dụng được tối đa diện tích của văn phòng, chúng tôi sẽ đưa ra bộ tiêu chuẩn thiết kế năm 2018 như sau:

 

- Thiết kế không gian làm việc mang lại sự hiệu quả về âm thanh

- Với văn phòng trọn gói, bạn cần thiết kế không gian kết hợp với thiên nhiên

- Cá nhân hóa không gian làm việc là xu hướng mới trong thiết kế văn phòng trọn gói

- Cân nhắc phong cách thiết kế văn phòng làm việc không gian mở

- Hệ thống ánh sáng là yếu tố quan trọng trong thiết kế văn phòng trọn gói

- Bố trí nơi làm việc thuận lợi cho việc trao đổi giữa các cá nhân

- Cần có không gian lưu trữ hoặc dành riêng cho các hệ thống thiết bị

Xây dựng tiêu chuẩn diện tích văn phòng trọn gói giúp sử dụng tối đa diện tích của văn phòng.
 

2. Cách xác định các thông số tính toán không gian văn phòng trọn gói:

 

Với kinh nghiệm tư vấn cho thuê văn phòng trọn gói, chúng tôi sẽ giúp bạn xác định được những thông số cần thiết trước khi thiết kế và bố trí văn phòng làm việc. Các thông số gồm:

 

- Tổng số lượng nhân sự làm việc chính thức trong giờ hành chánh.

- Bao nhiêu cộng tác viên, nhân viên part time (làm việc ngoài giờ) của công ty, cần xác định rõ có bao nhiêu nhân viên thường xuyên làm việc ở công ty.

- Công ty có thường xuyên hội họp hay không? Xác định xem có thể dùng phòng làm việc làm phòng họp được hay không hay phải thuê văn phòng có phòng họp riêng.

- Đội ngũ ban lãnh đạo gồm bao nhiêu thành viên? Mỗi thành viên nhất thiết phải có phòng làm việc riêng hay không?

- Lĩnh vực hoạt động kinh doanh của công ty có thường xuyên huấn luyện nhân viên hoặc cộng tác viên? Có cần thiết phải có pantry ngay trong văn phòng làm việc?

- Có khách hàng thường xuyên lui tới văn phòng không? Vì diện tích khu vực tiếp tân sẽ chiếm một khoảng diện tích không hề nhỏ, trung bình từ 10m2 cho đến 20m2.

- Dự kiến số lượng bàn làm việc được đặt trong phòng và sẽ sắp xếp chúng theo kiểu sole, ngang hay dọc. Từ đó xác định được diện tích khu vực làm việc.

3. Thiết kế với tiêu chuẩn diện tích văn phòng trọn gói (m2/người):

- Đối với lãnh đạo: Diện tích thông thường là 10 m² – tối đa là 18.5 m². Lãnh đạo có thể được phân bổ cho một văn phòng kín nhưng nó không bắt buộc.

- Nhân viên có vị trí cố định: Là những nhân viên làm việc tại bàn làm việc của họ trên 60% trong ngày, tiêu chuẩn diện tích cho họ tối đa là 4,5 m².

- Nhân viên vị trí linh hoạt: Nhân viên làm việc tại bàn làm việc của họ khoảng 40% thời gian trong ngày. Diện tích văn phòng cho họ tối đa 3,0 m².

- Nhân viên không cần chỗ ngồi cố định: Do tính chất công việc nên các nhân viên này không cần phải có một chỗ ngồi làm việc chuyên dụng riêng trong văn phòng. Họ thường làm việc ngoài hiện trường, và sẽ chỉ có mặt tại văn phòng trong một khoảng thời gian ngắn để gặp gỡ đồng nghiệp hoặc để thảo luận các dự án. Ví dụ: Các chuyên gia dịch vụ khách hàng, chuyên gia tư vấn…Diện tích văn phòng cho họ tối đa là 1,5 m²/người.

Nếu bạn gặp khó khăn trong việc thiết kế không gian văn phòng trọn gói cần thuê để đáp ứng tối đa nhu cầu sử dụng nhưng vẫn đảm bảo tối ưu chi phí. Hãy liên hệ ngay với công ty cổ phần Địa Ốc Kim Quang qua hotline: 0946 395 665, chúng tôi sẽ tư vấn giúp bạn lựa chọn văn phòng trọn gói phù hợp nhất!

Địa Ốc Kim Quang - Nguồn tổng hợp

Tag: thiết kế văn phòng, cách thiết kế diện tích văn phòng cho thuê trọn gói giúp tiết kiệm chi phí và tối ưu hóa diện tích sử dụng, cho thuê văn phòng

Read More

CÁC PHƯƠNG PHÁP XÁC ĐỊNH GIÁ TRỊ CỦA TÒA NHÀ CHO THUÊ VĂN PHÒNG

Việc xác định giá trị thị trường của bất động sản là điều bắt buộc. Một giá trị hợp lý, được xác định một cách khách quan và minh bạch là cơ sở để các nhà đầu tư, bên mua cũng như bên bán, tiến hành giao dịch một cách hiệu quả.

Giá trị nào cho tòa nhà văn phòng?

Bất động sản từ lâu, cùng với trái phiếu và cổ phiếu đã là một trong những tài sản đầu tư quan trọng tại thị trường Việt Nam cũng như trên thế giới. Đặc biệt tại quốc gia có lịch sử tỷ lệ lạm phát cao, các tập đoàn lớn, các tổ chức tài chính, và các cá nhân xem bất động sản như kênh đầu tư tạo ra lợi nhuận ít rủi ro và có thể bảo toàn vốn. Với cơ cấu dân số trẻ, tỷ lệ người trong độ tuổi lao động cao cùng với sự thịnh vượng ngày càng tăng thì văn phòng thương mại cũng là một kênh đầu tư chiến lược cho tương lai.

 

Tòa nhà cho thuê văn phòng Khang Thông Building tại quận 1

 

 

Nếu như giá trái phiếu và cổ phiếu luôn có thể được xác định nhanh chóng nhờ có tính thanh khoản cao trên thị trường chứng khoán thì ngược lại, giá trị thị trường của một tòa nhà văn phòng hoạt động yêu cầu một phương pháp khác. Đó là các phương pháp sau:

- Phương pháp chi phí:

Giá trị sổ sách, hay nói khác là tổng chi phí đã bỏ ra để xây dựng và hoàn thiện tòa nhà cho thuê văn phòng, có thể nhỏ hơn, bằng hoặc vượt quá giá trị thị trường. Nhà đầu tư luôn mong muốn giá trị bất động sản cao hơn tổng chi phí xây dựng đã bỏ ra, vì nhà đầu tư luôn kỳ vọng một mức lợi nhuận hợp lý với đồng vốn được đầu tư. Thế nhưng, trong những trường hợp phát triển tòa nhà văn phòng không hợp lý, ví dụ xây văn phòng hạng A tại khu vực không phải trung tâm, làm giá thuê thấp hơn giá thuê kinh tế, hoặc chi phí xây dựng cao do lãi suất và lạm phát phi mã, hoặc quản lý vận hành tòa nhà không tốt, tất cả các vấn đề đó đều có thể giảm lợi nhuận đến mức thấp hơn cả tổng chi phí đã bỏ ra. Do đó, giá trị sổ sách không thể phản ánh giá trị thị trường vì giá trị được định nghĩa bởi cung và cầu của thị trường.

- Phương pháp so sánh:

Tính thanh khoản hạn chế so với các cổ phiếu niêm yết luôn là đặc điểm của bất động sản đầu tư tại Việt Nam. Các tòa nhà cho thue van phong cũng không phải ngoại lệ. Có rất ít các tòa nhà văn phòng được giao dịch gần đây tại thành phố HCM, đáng chú ý chỉ có Gemadept, Union Square và Saigon Tower. Các chi tiết giao dịch thường là không có sẵn cùng với việc đăng ký quyền sử dụng đất đai không được công khai, do đó việc tìm kiếm được chi tiết thông tin giao dịch chính xác là rất khó.

- Phương pháp thu nhập:

Một phương pháp khác ghi nhận chính xác tiềm năng thu nhập của tài sản và do đó giá trị gia tăng của nó cũng rất hữu ích. Phương pháp thu nhập tính toán giá trị tài sản bằng cách sử dụng lợi nhuận thuần hàng năm và một tỷ lệ vốn hóa hoặc tỷ suất chiết khấu thích hợp. Tỷ suất này có thể được sử dụng để so sánh với tỷ suất những loại tài sản khác như là cổ phiếu, vàng, ngoại hối và do đó, việc đánh giá lợi nhuận đầu tư có thể được thực hiện dễ dàng hơn.

- Phương pháp chi phí sử dụng vốn bình quân (WACC):

Rất nhiều nhà phân tích tài chính ở Việt Nam sử dụng phương pháp WACC (chi phí sử dụng vốn bình quân) để xác định tỷ suất vốn hóa cho việc định giá. WACC liên quan đến cơ cấu nguồn vốn của doanh nghiệp, hoặc chi phí nợ và lợi nhuận kỳ vọng của vốn chủ sở hữu. Các chủ đầu tư hoàn toàn có lý khi sử dụng phương pháp trên để xác định được giá trị tài sản của họ nhưng liệu đó có phải là giá trị thị trường? WACC chỉ dựa trên những lợi nhuận cụ thể liên quan đến một doanh nghiệp cụ thể, không phải thị trường nói chung. Đây là lí do tại sao việc đánh giá tài sản của một doanh nghiệp sử dụng WACC có thể khác nhau giữa các loại nhà đầu tư, như là doanh nghiệp có 100% vốn chủ sở hữu và doanh nghiệp có 100% vốn vay. Các nhà đầu tư có động cơ và cấu trúc vốn rất khác nhau, WACC chỉ cho thấy tỷ suất lợi nhuận kỳ vọng tối thiểu doanh nghiệp của là gì chứ không cho thấy thị trường sẽ trả giá bao nhiêu cho một bất động sản.

- Phân tích từ các giao dịch sẵn có trên thị trường:

Tỷ suất lợi nhuận thị trường là phương pháp tốt nhất để tìm ra giá trị bất động sản đầu tư. Tỷ suất vốn hóa có được từ việc phân tích thị trường thể hiện lợi nhuận kỳ vọng khi đầu tư vào tài sản hoạt động, không bị ảnh hưởng bởi cấu trúc vốn hay lợi nhuận kỳ vọng chủ quan của nhà đầu tư. Tỷ suất này cũng đồng thời phản ánh một lợi nhuận đầu tư có thể chấp nhận được dựa trên thị trường.

 

Để xác định được tỷ suất vốn hóa thị trường của tài sản này, trước hết phải xác định những yếu tố như giá thuê thị trường xấp xỉ 30 đô la Mỹ/m², chi phí hoạt động, phí môi giới, phí khuyến mãi, thời gian cần thiết để tìm một khách thuê mới, chi phí vốn, v.v. Những yếu tố này phải dựa vào thị trường, chứ không chỉ dựa vào thông tin hoạt động quá khứ. Sau khi phân tích, một tỷ suất vốn hóa được xác định và trong trường hợp này là xấp xỉ 10%. Tỷ suất lợi nhuận dựa trên thị trường này có thể được áp dụng cho các tài sản khác để xác định giá trị thị trường.

 

 

- Xác định giá trị thị trường như thế nào?

 

Tại các nước có thị trường bất động sản phát triển, các giao dịch bất động sản trên thị trường được ghi nhận lại và công bố rõ ràng. Các công ty niêm yết công khai có những quy định nghiêm ngặt về quản trị và công bố thông tin, do đó đảm bảo tính tin cậy của giá trị tài sản thuần (NAV). Các nhà đầu tư từ đó có thể tin tưởng sử dụng những định giá này làm cơ sở cho bảng cân đối của công ty. Không chỉ riêng ở Việt Nam, ở nhiều nơi khác, NAV cũng thường xuyên bị chỉ trích và làm mất niềm tin của các nhà đầu tư. Do đó, ngành bất động sản nhất thiết rất cần phương pháp định giá chính xác, tuân theo tiêu chuẩn quốc tế và cơ sở dữ liệu mạnh theo dõi và phân tích những giao dịch trên thị trường. Savills là một đơn vị tiên phong trong việc xây dựng những cơ sở dữ liệu cho thị trường bất động sản. Dữ liệu này là một công cụ có giá trị trong việc phổ biến các định giá chính xác để hỗ trợ thúc đẩy quản trị tốt và nhờ đó cho phép các nhà đầu tư thêm tự tin để đầu tư vào bất động sản thương mại.

 

 

Địa Ốc Kim Quang - Nguồn tổng hợp

Tag: các phương pháp xác định giá trị của tòa nhà cho thuê văn phòng, cho thuê văn phòng

Read More

SO SÁNH VĂN PHÒNG CHO THUÊ QUẬN 1, QUẬN 3, QUẬN 2, QUẬN 4 VÀ QUẬN 5

Khi tìm thuê văn phòng, các doanh nghiệp đều so sánh văn phòng cho thuê tại quận này với cao ốc văn phòng ở những quận khác, việc so sánh này sẽ mang lại điểm mạnh yếu của mỗi toà nhà văn phòng tại Tp.HCM.

Vậy văn phòng cho thuê tại các quận có gì khác biệt? Hãy cùng theo dõi qua bài viết sau đây:

 

Quận 1

 

Đây là địa điểm đắt giá nhất ở thành phố Hồ Chí Minh, trung tâm kinh tế lớn nhất không chỉ ở TPHCM mà còn cả nước. Với lợi thế nằm trong trung tâm, quận 1 hội tụ nhiều ưu thế vượt trội. Ngoài việc mang đến sự thuận tiện trong giao thông, di chuyển dễ dàng tới các khu vực khác, khu vực đông đúc. Đặc biệt, còn rất gần với sân bay Tân Sơn Nhất, thuận lợi cho việc lưu thông.

 

Khu vực quận 1 là nơi tập trung nhiều văn phòng cho thuê hạng A với điều kiện thiết bị hiện đaị, thiết kế sang trọng và chuyên nghiệp, mặt bằng cho thuê đa dạng diện tích. Nhờ thế mà mang lại môi trường làm việc tối ưu nhất cho doanh nghiệp, cũng như tạo ra hình ảnh chuyên nghiệp hơn. Tuy nhiên, giá cả cũng thuộc loại đắt nhất nên đối với các doanh nghiệp nhỏ thì đây không phải là lựa chọn tốt.

 

Quận 3

 

Giáp ranh với quận 1 và nằm ngay trung tâm thành phố, quận 3 có phần yên tĩnh hơn quận 1. Quận 3 cũng là nơi có nhiều trụ sở của đại sứ quán các nước. Tại đây, có rất nhiều loại cao ốc văn phòng cho thuê, tuy chất lượng cũng tạm được nhưng chi phí lại cao như văn phòng cho thuê quận 1. Bên cạnh đó, quận 3 cũng dễ dàng di chuyển qua các quận khác nhưng lại gặp đường 1 chiều và kẹt xe vào giờ cao điểm. Tuy không thuận tiện như ở quận 1 nhưng có nhiều công ty chọn quận 3 vì đây có nhiều địa điểm đẹp để đặt văn phòng.

 

Quận 2, quận 4

 

Quận 2 từng là một trong những quận ít phát triển Sài Gòn. Vậy mà giờ đây đang đã chuyển thành điểm nóng phát triển. Vị trí địa lý vô cùng chiến lược, được nối với quận trung tâm bởi hầm Thủ Thiêm, đồng thời là điểm dừng đầu tiên của hệ thống tàu điện ngầm đang được xây dựng. Quận 2 chính là khu vực được nhắm tới để trở thành trung tâm kinh tế thứ 2 của Sài Gòn.

 

Quận 4 thì được xem là quận nhỏ nhất ở TPHCM, tuy có ít các văn phòng cho thuênhưng đây là địa điểm tốt để mở rộng chi nhánh của các ông ty lớn. Những năm gần đây, quận 4 đang dần phất lên và sự xuất hiện của các khu cao ốc sang trọng đã mang hơi thở mới cho khu vực này. Ngoài ra, quận 4 còn nổi tiếng với khu ẩm thực đường phố giá rẻ, phục vụ nhiều món ăn đường phố ở Sài Gòn.

 

Nhìn chung, cả hai quận đều đang trên đà phát triển mà chi phí nơi đây lại rẻ hơn nhiều so với các quận trung tâm. Tuy nhiên, hai quận này xa xôi, khó di chuyển sang nơi khác nên nhiều doanh nghiệp trẻ đã sử dụng thuê văn phòng ảo quận 2, văn phòng ảo quận 4 hơn là thuê một văn phòng hay mặt bằng kinh doanh.

 

Quận 5

 

Ngày nay, quận 5 đang trở thành một trong những trung tâm kinh tế lớn nhất TPHCM cho nên nhiều doanh nghiệp đang chú ý tới quận 5 rất nhiều. Chỉ cách quận 1 hai mươi phút chạy xe về hướng Tây, quận 5 được biết đến như phố người hoa lớn nhất Việt Nam. Mà người Hoa họ lại giỏi lập nghiệp và kinh doanh nên đây là điều kiện thu hút các doanh nghiệp tìm tới đây lập nghiệp.

 

Việc lựa chọn một văn phòng thuận tiện cho việc đi lại cũng là một mối quan tâm của doanh nghiệp. Quận 5 là một nơi lý tưởng tốt cho các doanh nghiệp lựa chọn văn phòng cho mình vì việc đi lại qua các trung tâm quận 1, quận 3, quận 10, quận 6,..thuận lợi cho đối tác và cả nhân viên.

 

Không như ở quận 1, chi phí đắt đỏ, khó lòng mà thuê nổi với chi phí vốn thấp của các doanh nghiệp mới thành lập. Giá thuê văn phòng quận 5 đa số rẻ hơn nhiều mà chất lượng văn phòng cũng tốt như ở quận 1. Đây là một ưu điểm lớn, một lí do quá tốt để các doanh nghiệp không ngần ngại mà quyết định khởi nghiệp tại đây.

 

Địa Ốc Kim Quang - Nguồn tổng hợp

Tag: cho thuê văn phòng quận 1, so sánh văn phòng cho thuê quận 1, quận 3, quận 2, quận 4 và quận 5, cho thuê văn phòng

Read More

HƯỚNG DẪN TÌM KIẾM THÔNG TIN VĂN PHÒNG CHO THUÊ QUẬN 1 TRÊN INTERNET NHANH CHÓNG VÀ HIỆU QUẢ NHẤT

Muốn tìm một văn phòng cho thuê tại quận 1 ưng ý không phải là việc dễ dàng. Tuy nhiên, chỉ cần tham khảo một vài bước đơn giản dưới đây, bạn chắc chắn sẽ tìm được văn phòng phù hợp với mình.

Bạn cần tìm văn phòng cho thuê quận 1 để đặt trụ sở kinh doanh cho công ty mình. Nó phục vụ cho việc sinh lãi, đem lại nguồn lợi nhuận lâu dài. Không phải bất cứ nơi nào, chỗ nào, cũng như mức giá nào cũng đáp ứng đúng với mong muốn và nhu cầu của bạn. Bạn rối loạn trong việc kiếm tìm những thông tin quý báu và đắt giá mà bạn đang quan tâm?

 

Tòa nhà cho thuê văn phòng quận 1 City View Office

 

Sau đây chúng tôi xin chia sẻ một vài kinh nghiệm rất hữu ích cho quá trình tìm kiếm các thông tin đáp ứng đúng nhu cầu của bạn trên internet, thay vì đi khắp nơi xem xét mà mãi vẫn chưa ưng ý thì việc chọn lựa rồi xem xét là điều bạn nên làm.

 

Bước 1: Truy cập thông tin như google search, bing search, coc coc search …các trang website mạng xã hội, các từ khoá doanh nghiệp đi tìm văn phòng quận 1 thường gõ để tìm kiếm là: Văn phòng cho thuê quận 1, cao ốc văn phòng cho thuê quận 1, văn phòng giá rẻ quận 1,....rất nhiều dạng từ khoá. Sau khi Google cho ra kết quả, thì các bạn nên click hết trong 20 website đầu tiên xuất hiện và lần lượt đánh giá từng website một vòng, nếu không tìm ra được thì các bạn xem lần lượt đến mỗi website kết quả khác kế tiếp. Danh sách sẽ hiện ra bao gồm các thông tin hữu ích khi lựa chọn, đó là các website của các nhà cung cấp dịch vụ văn phòng cho thuê ví dụ như chothuevanphonghcm.com, chothuevanphongquan1hcm.net, vanphongchothuequan1ab.com,… Muốn thực sự hữu ích, bạn cần mở rộng mạng lưới tìm kiếm ưng ý và phù hợp trong quá trình nắm bắt thông tin về các tòa nhà cho thuê văn phòng quận 1 cũng như mức giá cả được chào mời.

 

Bước 2: Xem xét đến các yếu tố mục đích của bạn trong quá trình tìm kiếm trên internet bao gồm: Diện tích văn phòng bạn muốn thuê, vị trí văn phòng thích hợp, giá thuê  phù hợp, các điều kiện khác bạn quan tâm như chủ tòa nhà, chỗ để xe, trang thiết bị, cơ sở vật chất, kiến trúc tòa nhà,…

 

Bước 3: Chỉ nên xem các thông tin và lựa chọn các trang website có uy tín, tránh các trang mạng ảo, lừa đảo khiến bạn gặp rắc rối sau này cũng như việc họ đưa ra các mức giá trên trời không xứng đáng, hay quá rẻ để tiếp cận với mục đích kiếm lời bất chính về sau.

 

Bước 4: Nên tham khảo ý kiến của nhà môi giới có uy tín và chất lượng, ví dụ như công ty cổ phần Địa Ốc Kim Quang, website: https://chothuevanphonghcm.com. Bạn đừng ngại chỉ vì một chút thời gian nhỏ mà bỏ qua những lợi ích lớn hơn trong quá trình tìm kiếm thông tin hữu ích. Lắng nghe để tham khảo những lời khuyên của các tư vấn không những đem lại nguồn tri thức giúp bạn có cách đánh giá, sâu sắc, bổ ích hơn mà nhờ những tri thức đó, bạn có cái nhìn đúng đắn và lựa chọn tốt hơn.

 

Bước 5: Trước khi lựa chọn, bạn nên tham khảo những tòa nhà, van phong cho thue quan 1 với các mức giá khác nhau ngay trên trang website để có quyết định sáng suốt và tốt nhất. Hoặc có thể liên hệ ngay với công ty môi giới để được tư vấn và hỗ trợ thuê văn phòng một cách nhanh nhất và tiết kiệm chi phí nhất.

 

Địa Ốc Kim Quang - Nguồn tổng hợp

Tag: văn phòng cho thuê quận 1, cho thuê văn phòng, hướng dẫn tìm kiếm thông tin văn phòng cho thuê quận 1 trên internet nhanh chóng và hiệu quả nhất

Read More

CHIA SẺ KINH NGHIỆM TÌM THUÊ VĂN PHÒNG QUẬN TÂN BÌNH CÓ CHẤT LƯỢNG TỐT NHẤT

Những kinh nghiệm dưới đây sẽ giúp những ai đang có nhu cầu thuê văn phòng quận Tân Bình sẽ tìm được nơi có giá cả vừa phải, vị trí phù hợp, đồng thời đáp ứng được các yếu tố dịch vụ, tiện ích khác trong thời buổi kinh tế hiện nay.

Để hạn chế tối đa rủi ro khi gặp phải chủ cho thuê văn phòng không đáng tin cậy, khách hàng có thể thực hiện quy trình theo các bước sau:

 

- Tìm kiếm, chọn lọc chủ nhà hay chủ đầu tư cho thuê văn phòng có uy tín, có bằng chứng cho thấy việc kinh doanh tiến triển thuận lợi.

- Khảo sát tình hình tài chính của bên cho thuê văn phòng.

- Đưa ra các thỏa thuận với điều kiện khách hàng có thể chấm dứt hợp đồng khi bên cho thuê không thực hiện được trách nhiệm của mình.

 

Tòa nhà cho thuê văn phòng quận Tân Bình C.T Plaza

 

Sau đây là 6 lưu ý quan trọng khi tìm thuê văn phòng quận Tân Bình:

 

1. Địa điểm thuê:

Tùy vào loại hình kinh doanh mà địa điểm để thuê văn phòng quận Tân Bình sẽ khác nhau. Tuy nhiên, mọi nơi làm việc đều nên đảm bảo những tiêu chí cơn bản sau:

Khu vực trung tâm hoặc gần đó

- Giao thông thuận lợi, đường xá thông thoáng

- Tình hình an ninh, trật tự trong khu vực đảm bảo

- Chất lượng quản lý tòa nhà tốt

- Môi trường xung quanh sạch sẽ, nhiều cây xanh

- Tiện ích đa dạng như các địa điểm ăn uống, bệnh viện, ngân hàng...

 

2. Giá thuê:

Giá thuê văn phòng cao hay thấp tùy thuộc vào vị trí, diện tích và các trang thiết bị được bố trí trong nhà.

- Thường thì giá thuê sẽ phải chịu mức thuế 10%.

- Bạn cần làm rõ về vấn đề giá cả ngay từ ban đầu, đặc biệt là giá bên cho thuê đưa ra đã bao gồm thuế hay không và ghi rõ trong hợp đồng để tránh những bất đồng sau này.

- Bên cạnh đó, bạn cũng cần chú ý đến giá điện nước và các khoản phí khác trước khi tiến hành làm hợp đồng.

 

3. Diện tích văn phòng:

Trước khi thuê văn phòng, bạn cần tính toán để nơi làm việc không quá nhỏ hoặc quá dư thừa so với mức cần thiết.

- Diện tích tối thiểu cho một nhân viên là 5m2, lý tưởng nhất từ 8 – 18m2.

Ngoài ra, bạn nên bàn với chủ đầu tư về phần không gian sử dụng chung như nhà vệ sinh, hành lang... để tránh nảy sinh mâu thuẫn về sau.

- Trong trường hợp công ty có dự tính mở rộng sau này, bạn cần nói trước với chủ nhà hoặc chủ đầu tư để giảm thiểu chi phí phát sinh và tránh việc không còn diện tích mở rộng.

 

4. Chủ đầu tư cho thuê:

Bạn nên tìm hiểu trước thông tin về bên cho thuê văn phòng. Hãy tránh những chủ đầu tư không uy tín, đã từng bị phản ánh về các vấn đề pháp lý, tiền bạc, thực hiện hợp đồng...

Một số yếu tố cần cân nhắc để hạn chế rủi ro:

- Chủ đầu tư có thể bán diện tích thuê cho người khác không?

- Họ có khả năng chấm dứt hợp đồng thuê văn phòng trước thời hạn không?

- Họ có khả năng thực hiện đầy đủ, kịp thời những cam kết đã ghi trong hợp đồng không?

- Đối với những phát sinh xảy ra không được thỏa thuận trong hợp đồng thì họ sẽ giải quyết thế nào?

 

5. Thời gian thanh toán và thời hạn hợp đồng thuê:

Thông thường, tiền thuê văn phòng sẽ thanh toán 3 tháng một lần. Song cũng có những trường hợp bên cho thuê muốn thu sớm hoặc muộn hơn. Bạn nên thỏa thuận với chủ đầu tư hoặc chủ nhà về thời gian hợp lý cho cả hai bên.

- Đối với hợp đồng, thời hạn tối thiểu là 2 năm. Mức phổ biến nhất là 5 năm, sau đó ưu tiên gia hạn. Việc này cũng cần đàm phán tùy theo nhu cầu phát triển kinh doanh của công ty.

 

6. Dịch vụ và thiết kế văn phòng:

-Tòa tiền sảnh:

Khu vực này ảnh hưởng không nhỏ đến tâm lý của nhân viên và khách hàng từ bên ngoài vào. Nếu tòa tiền sảnh rộng rãi, thoáng mát, khách hàng sẽ có tâm trạng thoải mái hơn khi bước vào công ty bạn.

- Chỗ để xe:

Rất nhiều tòa nhà không có chỗ để xe hoặc bố trí khu vực giữ xe khá xa, điều này khiến không ít khách hàng và cả nhân viên làm việc khó chịu. Vì vậy, khi thuê văn phòng, bạn cũng nên lưu ý về vấn đề này.

- Hệ thống điều hòa và thang máy:

Bạn cần tìm hiểu hệ thống điều hòa trong văn phòng là dạng gì. Một số nơi có hệ thống không tốt nên gây tiếng ồn, chảy nước ảnh hưởng đến việc kinh doanh. Đối với thang máy tại có tòa nhà, nên có khu riêng biệt để tránh bị tắc nghẽn do dùng chung với khu vực dân cư.

- Hệ thống cửa sổ:

Văn phòng thuê không nên quá kín gió sẽ dễ gây ngộp. Đồng thời, hệ thống cửa cũng phải đảm bảo không để nước mưa hoặc gió mạnh lùa vào. Đối với nơi làm việc gần khu vực đông đúc thì kính của tòa nhà nên là kính cách âm hai lớp để đảm bảo yên tĩnh khi làm việc.

- Nhà vệ sinh:

Khi thuê văn phòng, bạn nên xem xét hệ thống nước xả cũng như các cơ sở vật chất khác trong nhà vệ sinh có đảm bảo tiêu chuẩn không. Điều này ảnh hưởng trực tiếp đến sức khỏe cũng như tâm lý của nhân viên và khách hàng khi sử dụng.

Địa Ốc Kim Quang - Nguồn Tổng Hợp

Tag: văn phòng cho thuê quận tân bình, chia sẻ kinh nghiệm tìm thuê văn phòng quận tân bình có chất lượng tốt nhất, cho thuê văn phòng

Read More

CÁC HÌNH THỨC THUÊ VĂN PHÒNG QUẬN 1 PHỔ BIẾN NHẤT HIỆN NAY

Kinh tế ngày càng phát triển, các doanh nghiệp mới thành lập ngày càng nhiều, vì vậy nhu cầu thuê trụ sở, văn phòng đại diện ngày càng tăng. Văn phòng quận 1 chính là địa điểm vàng rất được nhiều doanh nghiệp mong muốn sở hữu.

Quận 1 là “trái tim” của thành phố Hồ Chí Minh với hàng loạt các trung tâm thương mại, địa điểm kinh tế, chính trị, văn hóa quan trọng. Nơi đây được xem là địa điểm vàng dành cho các doanh nghiệp nếu muốn mở rộng thị trường, tăng cường hợp tác và tiếp cận khách hàng lớn mạnh. Do đó văn phòng quận 1 luôn là bất động sản thuê hấp dẫn và luôn có sự cạnh tranh tìm kiếm địa điểm mở văn phòng rất sôi nổi. Bất động sản tại quận 1 luôn khan hiếm, do đó nếu không “sắm” được vị trí đắc địa, các doanh nghiệp hoàn toàn có thể thuê văn phòng quận 1 với các loại hình khác nhau và mang lại hiệu quả hoạt động cao.

 

1. Thuê mặt bằng quận 1 làm văn phòng:

 

Rất nhiều các tập đoàn, doanh nghiệp lớn đều muốn sở hữu vị trí mặt tiền đắc địa tại trung tâm thành phố, đặc biệt là quận 1 để xây dựng văn phòng đại diện. Tuy nhiên thị trường mặt bằng cho thuê tại quận 1 tương đối khan hiếm do nhu cầu thuê cao, “hở ra là mất”. Giá thuê mặt bằng tại quận 1 cực kỳ cao với diện tích 200m2 có giá từ 10.000- 20.000USD/ tháng.

 

Thuê mặt bằng quận 1 làm văn phòng

Hiện nay, mặt bằng tại quận 1 có nguy cơ cạnh tranh rất khốc liệt do nhiều thương hiệu sẵn sàng thuê giá cao để có địa điểm giao dịch, kinh doanh lý tưởng. Mặc dù, có vị trí vàng hấp dẫn, nhưng vẫn có rất nhiều doanh nghiệp khó khăn do kinh doanh không mấy hiệu quả, đồng thời với nhu cầu thuê văn phòng quận 1 lớn mạnh, các chủ cho thuê văn phòng quận 1 thường xuyên tăng giá để kiếm thu nhập cao hơn.

 

2. Thuê chung cư làm văn phòng quận 1:

 

Với việc là trung tâm kinh tế của toàn thành phố, nhu cầu thue van phong quan 1 là rất lớn, đặc biệt hiện nay Việt Nam vừa gia nhập AEC với các chính sách thu hút đầu tư rất hấp dẫn. Không chỉ các doanh nghiệp trong nước mới thành lập mà các nhà đầu tư nước ngoài cũng phải rất vất vả mới có thể tìm kiếm được địa điểm mở văn phòng tại quận 1.

 

Thuê chung cư làm văn phòng quận 1
 

Do nhu cầu khá cao, do đó thị trường cho thuê chung cư làm văn phòng quận 1 rất sôi động với những mức giá cao ngất ngưởng tùy thuộc vào vị trí tòa nhà. Các căn hộ tại quận 1 đều được thiết kế từ 1 – 2 phòng ngủ dành cho hộ gia đình, tuy nhiên do nhu cầu tìm văn phòng cho thuê tại quận 1 khá cao, những “ngôi nhà” này được chủ nhân tận dụng để tìm kiếm lợi nhuận. Theo tình hình chung, hiện nay các chung cư, tòa cao ốc tại quận 1 đều thuộc loại căn hộ hạng sang cao cấp, loại A, do đó giá thuê trung bình nằm khoảng 1.500-2.000 USD/ tháng.

 

Các doanh nghiệp thường yêu thích lựa chọn các căn hộ làm văn phòng tại quận 1 do giá thuê tuy cao nhưng lại rẻ hơn rất nhiều so với việc tìm kiếm một văn phòng riêng. Đa số các chung cư lại nằm gần những địa điểm thuận tiện cho việc giao thông và tiện ích sinh hoạt, khu dân cư đông đúc, do đó đây cũng chính là cách để doanh nghiệp tiếp cận với người tiêu dùng nhanh nhất. Đặc biệt, hiện nay, số lượng các dự án bất động sản chung cư cao cấp ngày càng tăng cao với tiến độ xây dựng nhanh chóng, đáp ứng tối đa cho thị trường cho thuê căn hộ cao cấp làm văn phòng.

 

>>> Xem ngay: Có nên thuê căn hộ chung cư làm văn phòng công ty?

 

3. Thuê văn phòng ảo: loại hình thuê văn phòng mới tại quận 1:

 

Với vị trí thuê mặt bằng, chung cư khan hiếm đồng thời chi phí cao, văn phòng ảochính là giải pháp mới giúp các doanh nghiệp nhỏ giải quyết được vấn đề kinh tế. Đây chính là loại hình dịch vụ còn khá mới mẻ, nhưng lại nhận được sự yêu thích của rất nhiều thương hiệu, doanh nghiệp, thậm chí là các nhà đầu tư nước ngoài.

 

Thuê văn phòng ảo: loại hình thuê văn phòng mới tại quận 1
 

Chỉ với vài triệu đồng một tháng, các công ty sẽ có ngay một “văn phòng quận 1 ảo” với đầy đủ các trang thiết bị, hội trường, phòng họp chuyên nghiệp. Văn phòng ảo là dịch vụ cung cấp địa điểm đẹp, lý tưởng cho các doanh nghiệp khi cần giao dịch mà, đây cũng có thể coi là giải pháp “chia sẻ” văn phòng khi một địa điểm có thể có tới hàng chục công ty chọn lựa làm trụ sở đại diện.

 

Các công ty thuê văn phòng ảo thường là những công ty không cần giao dịch nhiều, không có nhiều nhân viên hoặc muốn có vị trí văn phòng đẹp nhưng không có đủ chi phí. Loại hình văn phòng này còn rất phù hợp với các công ty mới thành lập, vốn ít, còn lo lắng về hoạt động kinh doanh, không muốn đầu tư quá nhiều vào thuê văn phòng.

 

>>> Xem thêm: Những điều bạn cần biết khi thuê văn phòng giá rẻ quận 1

 

Địa Ốc Kim Quang - Nguồn Tổng Hợp

Tag: thuê văn phòng quận 1, các hình thức thuê văn phòng quận 1 phổ biến nhất hiện nay, cho thuê văn phòng

Read More